Contributi di Costruzione

Ultima modifica 7 settembre 2021
CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Il contributo deve essere corrisposto al Comune da chi chiede il rilascio di un titolo abilitativo per compiere attività edilizie, fatti salvi specifici casi di esonero previsti dalla legislazione vigente.
Ai sensi dell'art. 16 del D.P.R. 06.06.2001 n. 380 e s.m.i. si intende per contributo di costruzione l’importo commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione
E' dovuto il pagamento dei contributi di costruzione per gli interventi soggetti a Permesso di Costruire (Art. 10 del D.P.R. 380/01 e s.m.i.) ed agli interventi sottoposti a S.C.I.A. ricadenti nelle fattispecie di cui all’Art. 23 del D.P.R. 380/01 così come modificato dal D.Lgs 222/2016, in alternativa alla richiesta di Permesso di Costruire
In particolare l'incidenza degli oneri di urbanizzazione, ad eccezione dei casi di gratuità previsti dall'art. 17 comma 3 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., è stabilita in riferimento alle zone normative di P.R.G.C. ed alle classi di tipologia di intervento secondo le tabelle parametriche dal Comune con delibera di Consiglio Comunale ai sensi dell’art.52 della L.R.56/77, così come modificato dall’art.15 della L.R.16/18, “le spese di urbanizzazione sono dovute se l'intervento determina aumento del carico urbanistico, inteso come fabbisogno di maggiori dotazioni di standard o di opere di urbanizzazione”, tali spese sono commisurate all'entità del maggior carico urbanistico prodotto. La riduzione del contributo di costruzione, prevista all' articolo 17, comma 4 bis, del d.p.r. 380/2001 , è ammessa anche per gli interventi su sedimi già urbanizzati mediante la sostituzione edilizia e la riqualificazione urbanistica ed edilizia.

Oneri di Urbanizzazione
Gli importi degli oneri di urbanizzazione sono stabili dalla Delibera di Consiglio Comunale n.14 del 04/03/2021 a cui verranno applicate forme di incentivazione approvate con Delibera di Consiglio Comunale n.15 del 04/03/2021
Tabella parametrica per la determinazione del valore da corrispondere per opere di urbanizzazione primaria e secondaria clicca qui
Costo di Costruzione
Il valore del costo di costruzione varia in funzione delle caratteristiche e delle tipologie delle costruzioni, della loro destinazione ed ubicazione.
  • Costo di Costruzione per interventi in ambito residenziale:
    • Nuova costruzione, ampliamento, ricostruzione utilizzando il modello previsto dal D.M. 10 maggio 1977 n.801. La Regione aggiorna l’importo base del costo di costruzione applicando l'indice generale nazionale del costo di costruzione dei fabbricati residenziali calcolato dall'Istat che misura le variazioni nel tempo dei costi diretti del fabbricato ad uso abitativo.
    • Ristrutturazione il 5% su 1/3 del costo di costruzione determinato in base al computo metrico estimativo (si assume come basi di calcolo per la redazione del computo metrico estimativo il più recente elenco prezzi predisposto dalla Regione Piemonte quale strumento operativo di riferimento per la stima preventiva, la progettazione e la realizzazione di opere pubbliche) per il preziario regionale clicca qui
  • Costo di Costruzione per interventi in ambito direzionale, turistico-ricettivo e commerciale per interventi di nuova costruzione, ampliamento, ricostruzione e ristrutturazione determinato in base al computo metrico estimativo (si assume come basi di calcolo per la redazione del computo metrico estimativo il più recente elenco prezzi predisposto dalla Regione Piemonte quale strumento operativo di riferimento per la stima preventiva, la progettazione e la realizzazione di opere pubbliche) per il preziario regionale clicca qui, con le seguenti percentuali di riduzione:
    • Per destinazioni direzionali 8%
    • Per destinazioni turistico ricettive 5%
    • Per destinazioni commerciali 5%

Costo di costruzione degli edifici residenziali, ai sensi dell’art. 16 del DPR 380/01 e s.mi. – aggiornamento 2021: DGC n. 21 del 9/02/2021

Monetizzazione di aree a standard
Per ”area a standard” si intende la dotazione complessiva di aree per servizi sociali, comprendenti attrezzature pubbliche e di uso pubblico, esistenti ed in progetto, commisurata all'entità degli insediamenti in funzione delle destinazioni d’uso, così come stabilito dall’art. 21 della L.R.56/77 e s.m.i.
Qualora l'acquisizione delle superfici a spazio pubblico non risulti possibile o non sia ritenuta opportuna dal comune in relazione alla loro estensione, conformazione o localizzazione, le convenzioni e gli atti di obbligo degli strumenti urbanistici esecutivi e dei permessi di costruire possono prevedere, in alternativa totale o parziale alla cessione, che i soggetti obbligati corrispondano al comune una somma, commisurata all'utilità economica conseguita per effetto della mancata cessione e comunque non inferiore al costo dell'acquisizione di altre aree, da destinare all'acquisizione di aree per servizi pubblici o alla realizzazione dei servizi medesimi.

Delibera di determinazione degli importi per la monetizzazione delle aree da destinare a standard: DCC n. 16 del  04/03/2021

MODALITA’ di PAGAMENTO
Le modalità di pagamento del contributo di costruzione sono stabilite dalla Delibera di Consiglio Comunale n. 100 del 19/12/2019 possono essere le seguenti:
  • in un’unica soluzione;
  • con rateizzazione dell’importo in 3 rate con cadenza semestrale, con le seguenti percentuali:
    • la prima, pari al 40% dell’importo dovuto
    • la seconda, pari al 20% dell’importo dovuto
    • la terza, pari al 40% dell’importo dovuto
  • con rateizzazione dell’importo in 5 rate con cadenza semestrale, con le seguenti percentuali:
    • la prima, pari al 20% dell’importo dovuto
    • la seconda, pari al 10% dell’importo dovuto
    • la terza, pari al 10% dell’importo dovuto
    • la quarta, pari al 20% dell’importo dovuto
    • la quinta, pari al 40% dell’importo dovuto

La rateizzazione dei versamenti, è ammessa solo previa presentazione di idonea garanzia fideiussoria, bancaria o assicurativa, il cui importo dovrà essere pari alla somma residua da versare, aumentata della sanzione prevista dall’articolo 42, comma 2, lettera a) del DPR 380/01, pari al 10% dell’importo da garantire. L'importo della garanzia presentata potrà essere, su richiesta, ridotto, in relazione alle rate periodicamente versate. Una volta effettuati tutti i versamenti dovuti, la polizza sarà svincolata entro 30 gg. dalla richiesta.

Il versamento del contributo di costruzione può essere effettuato con le seguenti modalità:
  • entro la data di scadenza fissata direttamente presso la sede della Tesoreria del Comune presso Istituto Bancario UNICREDIT – Agenzia 426 – via Italia, 61 – 10036 Settimo Torinese
  • tramite bonifico bancario intestato al Comune di Settimo Torinese, con valuta banca beneficiario entro la data di scadenza, quindi non sono ammessi versamenti con valuta antergata:
    Codice IBAN: IT59I0200831039000004609369
    Delibera di determinazione delle modalità di versamento del contributo di costruzione: Delibera di Consiglio Comunale n.15 del 04/03/2021

NB:
il contributo concessorio rientra tra le somme oggetto di beneficio fiscale e, nel caso in cui il pagamento avvenga tramite bonifico, si dovrà scegliere la forma “BONIFICO ORDINARIO”, poiché verso la Pubblica Amministrazione non deve essere effettuata la ritenuta del 8%.